Юридический сервис в Польше

Как решить вопрос с недвижимостью в Украине, находясь в Польше

По доверенности — без поездки в Украину

Можно ли все сделать без личного присутствия?

Да, можно.
Если вы находитесь в Польше, вам нужно оформить доверенность на человека в Украине, который будет действовать от вашего имени и выполнит необходимые действия.

Что представитель сможет сделать без вашего присутствия:

Сделки с недвижимостью
- Продать недвижимость без личного присутствия
- Купить недвижимость от вашего имени
- Оформить сделку купли-продажи
- Подписать необходимые документы
Регистрация и документы
- Зарегистрировать право собственности
- Получить выписки и справки из реестров
- Подать документы в государственные органы
- Представлять ваши интересы у нотариуса
Управление недвижимостью
- Сдать недвижимость в аренду
- Представлять ваши интересы перед арендаторами
- Решать вопросы с ОСМД или управляющей компанией
- Оплачивать коммунальные
Технические и юридические вопросы
- Решать вопросы с БТИ
- Заказывать оценку недвижимости
- Оформлять перепланировку
- Узаконить изменения в объекте
Новостройки и ввод в эксплуатацию
- Оформить право собственности на новострой
- Подавать документы от вашего имени
- Ввести объект в эксплуатацию
- Получать необходимые акты и документы

5 шагов для реализации вашего запроса

Определить, какую задачу нужно решить

Сначала нужно определить задачу:

продажа недвижимости
покупка недвижимости
оформление сделки купли-продажи
регистрация права собственности
оформление новостройки
решение вопросов с БТИ, ОСМД или коммунальными службами

👉 От этого зависит содержание доверенности и форма документа

Подготовить текст доверенности

Нужно самостоятельно составить текст доверенности или искать подходящие шаблоны.
Что важно учесть:

указать конкретные полномочия
прописать право подписания документов
корректно внести данные недвижимости и доверенного лица
учесть, какие действия будут выполняться в Украине

⚠️ Важный момент
Доверенность должна быть на двух языках — польском и украинском
Почему это важно:

польский — для нотариуса в Польше
украинский — чтобы документ приняли в Украине

👉 если один из языков отсутствует, документ могут не принять

⚠️ Ещё один важный нюанс
Иногда нотариусы в Украине не принимают обычную доверенность с заверением подписи и может потребоваться нотариальный акт.
В таком случае:

документ оформляется по другой форме
нотариус в Украине может предъявлять отдельные требования к содержанию
важно заранее понимать, какой именно формат потребуется для конкретной сделки

👉 иначе уже готовый документ может не подойти

Оформить доверенность у нотариуса в Польше

С готовым документом нужно прийти к польскому нотариусу и подписать.
Нотариус:

удостоверяет подпись
либо оформляет нотариальный акт, если это требуется для сделки

⚠️ Важный момент
Польские нотариусы чаще всего не консультируют по требованиям украинских сделок

То есть нотариус в Польше:

не проверяет, примут ли документ в Украине
не подсказывает, достаточно ли полномочий
не отвечает за соответствие требованиям украинского нотариуса

⚠️ Что часто вызывает сложность в случае нотариального акта

нужно понимать польский язык
либо заранее искать и приглашать присяжного переводчика

Поскольку нотариус должен удостоверить, что вы понимаете содержание документа, а не просто ставите подпись.

👉 Без этого оформление невозможно

Передать доверенность в Украину

Оригинал доверенности нужно передать представителю:

Через Нову Пошту,
Курьерской службой
или другим способом доставки

👉 без оригинала большинство действий невозможно

Представитель выполняет действия

Доверенное лицо в Украине:

обращается к нотариусу
подписывает документы
регистрирует право собственности
получает выписки и справки
решает сопутствующие вопросы по недвижимости

👉 всё без вашего личного присутствия

Подробный план и решение под вашу ситуацию

18 000+ клиентов решили свои запросы удаленно

Работаем по всей Польше

Владислав Руденко

Основатель "RDNK"

“Мы с радостью поможем решить ваш запрос!”

Решить мой запрос

Свяжитесь с нами в мессенджере либо оставьте заявку на сайте

Viber

Хотите сделать всё с первого раза без ошибок?

Разберем ваш случай на бесплатной консультации с нашими экспертами

Какие сложности возникают чаще всего

и почему доверенность не всегда работает

Сложно правильно составить текст доверенности
Неочевидно, какие полномочия нужно указать в документе
Требования в Украине могут отличаться от того какой шаблон или пример вы нашли
Доверенность в Украине могут не принять с первого раза и нужно заново повторять весь процесс
Нужно искать переводчика, который корректно переведет доверенность на польский либо будет присутствовать у нотариуса
Уходит много времени на то что бы найти шаблоны и разобраться в процессе